부동산 거래
文정부 4년간 서울아파트 전셋값 평균 6억 돌파
문재인 정부 출범 이후 4년 만에 서울아파트 전셋값이 44% 넘게 상승한 것으로 나타났다. 특히 새 임대차법 시행 이후 전셋값 상승폭이 가팔라지고 반전세·월세로 돌리는 집주인들이 늘면서 서민들의 주거 부담은 가중됐다.
아파트값 상승세에도 홍남기 '이미 고점'. 전문가 "계속 오른다"
아파트 가격 급등세가 지속하는 상황에서 홍남기 경제부총리가 집값이 고점에 근접했다며 하락 가능성을 경고했다. 이에 대해 전문가들은 서울과 수도권의 집값 급등세를 진정시켜보려는 구두 개입의 의도가 아니냐는 해석하는 한편, 집값 상승세는 이어질 것으로 내다봤다.
중소형 아파트도 10억원 육박. 대출 풀었어도 무주택자 "도움 안돼"
오는 7월부터 무주택자들의 주택담보대출비율(LTV) 우대 폭이 20%로 늘어난다. 정부는 이로 인해 실수요자들의 내 집 마련에 도움이 될 것으로 기대하는 것으로 보인다. 그러나 서민들은 주택 가격이 큰 폭으로 오른 데다 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR)로 인해 대출은 고작 몇천만 원 늘어난 것에 그쳐 내 집 마련에 실질적인 도움이 되지 못한다고 반응이다.
양도세 중과 등 옥죄는 정부 vs 버티는 다주택자. 집값 불안은 계속
올해 다주택자 상당수가 작년보다 2배 이상 껑충 뛴 세금 고지서를 받아들게 될 것으로 보인다. 정부의 전방위적 압박에도 다주택자들이 버티기에 들어가면서 시장에 매물 잠김 현상이 계속되고 있다.
양도세 중과 앞두고 거래절벽. 다주택자 '파느니 버틴다'
오는 6월 다주택자 양도세 중과를 앞두고 서울 등 수도권 아파트 시장의 거래 절벽 현상이 심화되고 매물도 줄어들었으며 증여나 버티기를 선택한 다주택자들이 늘면서 거래가 끊기는 등 매물 잠김 현상이 심화되고 있다.
무주택자 LTV 손댔지만 '내 집 마련' 실효성 의문
정부가 무주택자의 주택 대출규제를 완화하기로 했으나 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화가 대출한도와 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율)규제 등으로 인해 실질적인 효과는 기대하기 어렵다는 지적이 나온다.
김포 주민 "GTX-D 강남 직결만이 교통난 해소" 여의도·용산 연결 검토에 반발
정부가 수도권 광역급행철도 D노선(GTX-D)을 서울 여의도나 용산까지 연장하는 방안을 검토하고 있다. 그러나 지역 주민들은 GTX-D 노선을 원안대로 서울 강남까지 연결해야 한다고 반발하는 상황이다. 당초 경기 김포시에서 부천시까지만 연결할 계획이었으나 서울까지 연결되지 않는 '김부선(김포∼부천선)' 이라는 거센 비판이 일자 대안 마련에 나선 것이다.
세금 부담에 증여 급증, 절반이 40대 이하
정부가 부동산세 강화로 다주택자들이 매물을 내놓도록 유도해 공급을 늘리겠다는 계획이었으나 오히려 시장에 매물은 줄어들고 증여 시기는 빨라졌다. 세금을 내느니 자식에게 물려주겠다고 판단한 다주택자들이 대거 늘어나면서 증여 받는 사람들의 연령대가 낮아진 것으로 해석된다.
서울 아파트 매수심리 주춤. 노원구 등 규제 풍선효과
서울 아파트 매수심리가 지난주보다 떨어졌다. 그러나 여전히 기준선을 넘어선 수준이며 토지거래허가구역 인근지역 등에서 규제 풍선효과가 나타나 매수심리가 강세를 보였다. 14일 한국부동산원에 따르면 이번 주(10일 조사 기준) 서울의 아파트 매매수급 지수는 103.5로, 지난주(103.7)보다 0.2포인트 내려간 것으로 조사됐다. 지수는 소폭 낮아졌지만, 5주 연속 기준선(100)을 상회했다.
1분기 전국 외지인 아파트 매입 비중 역대 최고
올해 1분기(1∼3월) 전국적으로 외지인들의 아파트 매입 비중이 역대 최고치를 기록했다. 전국 아파트 가격이 오르면서 타 지역 거주자들의 원정투자가 늘어난 것으로 분석된다. 6일 부동산정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 거주지별 아파트 매입 거래량을 분석한 결과에 따르면 1분기 타지역 거주자가 매입한 아파트 비중은 27.3%이다.
5월 쏟아지는 4만8000가구 분양, '로또 분양'에 청약 열풍 예상
5월 들어 정부의 2·4 공급대책 발표와 보궐선거로 이월된 물량까지 풀리면서 4만여 가구 규모의 분양 물랴이 쏟아진다. 4일 부동산 플랫폼 직방 등에 따르면 이달 전국에서 총 59개 단지, 4만8855 가구가 일반 분양으로 공급된다.
'투기 일벌백계' 칼 빼든 오세훈, 집값 잡힐까
재개발·재건축의 추진에 앞서 오세훈 서울시장이 부동산 시장 교란 행위에 칼을 빼들었다. 개발 기대감으로 집값이 계속 오를 경우 자신이 내세운 민간 주도 공급대책이 흔들릴 가능성이 있기 때문이다.
서울 아파트값 3주 연속 상승. 토지거래허가 前 매수세 커져
서울 여의도·압구정·목동 등 재건축 단지에서 토지거래허가구역 시행 전 신고가 거래 등 매매가 활발히 이뤄지면서 서울 아파트값이 3주 연속 강세를 유지했다. 29일 한국부동산원에 따르면 4월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.08% 올라 지난주와 같은 상승률을 유지했다.
주택 부족에 외면받던 미분양 빠르게 소진, 3월 역대 최소
전국 미분양 주택이 역대 최소를 기록했다. 공급이 부족한 상황에서 신규 주택 수요가 여전히 높아지면서 그동안 외면받았던 미분양 주택이 빠르게 소진되는 것으로 풀이된다. 국토교통부는 3월 말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전달(1만5천786가구) 대비 3.3%(516가구) 감소한 총 1만5천270가구로 집계됐다고 29일 밝혔다.
'공시가 내려달라' 아파트 공시가격 이의신청 5만건 육박
올해 공동주택 공시가격 이의신청 건수가 5만 건에 육박했다. 세종의 경우는 이의신청이 지난해보다 15배 가량 늘었다. 국토교통부는 지난달 16일 공개했던 '21년 공동주택 공시가격' 초안에 대해 소유자 등 의견수렴(3.16~4.5) 및 검토 절차를 거쳐 4월29일 공기사격을 결정·공시한다고 28일 밝혔다
고가·저가 아파트 값 격차 더 벌어졌다
전국 고가 아파트와 저가아파트의 가격 차이가 사상 최대로 벌어진 것으로 나타났다. 저가 아파트·주택은 내 집 마련을 하려는 2030 젊은 층의 매수세가 강해지면서 가격이 계속 오르고 있다. 고가 아파트와 주택은 보유세 기산일 6월 1일을 앞두고 다주택자들이 절세를 위한 급매물만 내놓는 등 거래량이 줄었다.
주택 거래 규제에 반사 효과, 상업·업무용 부동산 거래 늘어
상업·업무용 부동산 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 수익형 부동산은 주택 시장보다 규제가 덜한데다 안정적 수익도 기대할 수 있어 투자 수요가 높은 것으로 해석된다.
토지거래허가 시행 앞두고 여의도·성수 등 매수 문의 늘어
서울시가 압구정·여의도·목동 등 재건축·재개발 추진 지역을 토지거래허가 구역으로 지정하겠다고 발표하자 규제 시행 전 매수하겠다는 문의가 늘었다. 토지거래허가구역 대상 주민들도 서울시 조치를 규제로 받아들이기보단 본격적인 사업 추진을 위한 전 단계로 보며 호재로 인식하는 분위기다.
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